1537 Rue MANSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882717357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027882717357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 269 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 349 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 39 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 288 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +898 $ | 193 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 46 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 520 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 183 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 256 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 74 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 427 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 727 $ Poids 70 % |
| 12 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 663 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 418 794 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.