1533 Rue MANSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 168 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882717597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027882717597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 643 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 458 661 $ Poids 72 % |
| 2 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 246 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 597 191 $ Poids 54 % |
| 3 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 202 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 280 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 551 $ Poids 42 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 322 $ Poids 41 % |
| 6 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 373 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 362 $ Poids 41 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 213 $ Poids 40 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 767 $ Poids 34 % |
| 9 | 1673, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-02-28 · 689 m · Vendu 513 725 $ (3 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 077 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 603 970 $ Poids 32 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 855 $ Poids 32 % |
| 11 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 384 $ Poids 31 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 828 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.