1521 Rue MANSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882717846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027882717846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 743 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 416 772 $ Poids 77 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 699 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 421 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 699 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 172 105 $ Poids 68 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 509 923 $ Poids 65 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 670 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 468 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 074 $ Poids 60 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 610 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 416 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 210 $ Poids 59 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 319 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 567 $ Poids 58 % |
| 10 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 560 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 278 $ Poids 58 % |
| 11 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 201 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 391 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.