4449 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 73,5 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882717889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027882717889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 115 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 79 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 281 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −5 401 $ | 354 199 $ Poids 94 % |
| 4 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 81 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 957 $ Poids 93 % |
| 5 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 317 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 378 175 $ Poids 92 % |
| 6 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 241 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 499 $ Poids 91 % |
| 7 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 115 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 762 $ Poids 85 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 530 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 579 $ Poids 84 % |
| 9 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 578 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 375 195 $ Poids 84 % |
| 10 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 531 $ Poids 78 % |
| 11 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 111 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 075 $ Poids 75 % |
| 12 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 515 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 486 776 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.