1538 Rue MALAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 121,3 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882718380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027882718380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 686 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 503 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 709 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 409 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 693 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 454 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 255 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 382 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 894 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 289 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 760 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 404 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 375 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 709 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 167 455 $ Poids 63 % |
| 10 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 162 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 254 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 81 678 $ Poids 60 % |
| 12 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 503 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.