1538 Rue MALET · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 86,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882718428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
43027882718428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 112 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 382 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 416 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 437 035 $ Poids 93 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 119 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 482 589 $ Poids 91 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 208 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 178 833 $ Poids 90 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 567 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 536 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 056 $ Poids 80 % |
| 8 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 155 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 000 $ Poids 77 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 690 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 491 515 $ Poids 77 % |
| 10 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 411 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 700 $ Poids 76 % |
| 11 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 106 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 148 $ Poids 76 % |
| 12 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 192 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 795 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.