1537 Rue MALAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882718535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027882718535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 248 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 378 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 558 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 744 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 520 $ Poids 73 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 269 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 81 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 710 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 500 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 408 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 869 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 288 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 218 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 208 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.