1542 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882719396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
43027882719396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 223 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 355 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 187 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 361 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 325 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 349 601 $ Poids 81 % |
| 5 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 501 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 669 $ Poids 80 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 103 $ Poids 78 % |
| 8 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 181 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 196 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 625 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 288 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 76 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 195 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 528 886 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.