1540 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 119,9 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882719506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027882719506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 511 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 138 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 233 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 379 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 859 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 287 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 799 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 500 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 854 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 452 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 353 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 347 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 510 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 862 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 407 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.