1538 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882719606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
43027882719606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 202 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 161 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 188 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 661 $ Poids 93 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 199 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 507 752 $ Poids 90 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 103 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 403 425 $ Poids 89 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 244 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 341 603 $ Poids 89 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 335 247 $ Poids 88 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 772 $ Poids 88 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 017 $ Poids 83 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 324 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 832 $ Poids 79 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 344 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 313 020 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.