1535 Rue MALET · Sherbrooke
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 111,3 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882719783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027882719783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 259 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 366 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 549 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 530 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 309 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 78 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 486 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 826 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 467 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 834 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 278 351 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.