1534 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 160 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882719816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
43027882719816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 217 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 141 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 190 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 264 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 344 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 187 $ Poids 89 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 205 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 512 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 169 $ Poids 86 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 83 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 407 001 $ Poids 86 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 022 $ Poids 82 % |
| 10 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 444 003 $ Poids 80 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 761 $ Poids 79 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 546 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.