1502 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882722549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027882722549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 68 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 548 $ Poids 84 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 508 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 493 008 $ Poids 84 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 804 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 434 981 $ Poids 73 % |
| 9 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 900 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 173 $ Poids 69 % |
| 12 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 128 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 425 198 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.