1500 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 242,3 m² · constr. 2019 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 428 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882722651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
43027882722651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 877 $ Poids 62 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 870 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 895 386 $ Poids 58 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +58 542 $ | 1 115 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 658 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 479 192 $ Poids 44 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 922 736 $ Poids 41 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 854 320 $ Poids 41 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 925 111 $ Poids 39 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 909 499 $ Poids 36 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 0 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 775 $ Poids 36 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 004 $ Poids 23 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 863 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 810 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.