1484 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 76,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882722961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027882722961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 282 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 84 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 491 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 335 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 781 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 350 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 863 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 377 114 $ Poids 71 % |
| 6 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 845 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 418 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 936 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 428 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 798 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 410 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 421 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 508 467 $ Poids 59 % |
| 10 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 212 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 456 $ Poids 58 % |
| 11 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 736 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 342 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 775 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.