1509 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027882723135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 1 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 357 $ Poids 90 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 444 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 479 768 $ Poids 89 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 514 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 88 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 427 042 $ Poids 88 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 866 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 421 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 106 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 414 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 653 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 278 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 132 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 150 $ Poids 68 % |
| 12 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 802 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.