4641 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027882723167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 468 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 23 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 456 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 702 $ Poids 89 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 870 $ Poids 88 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 423 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 523 905 $ Poids 86 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 534 606 $ Poids 84 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 875 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 465 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 265 $ Poids 69 % |
| 10 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 123 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 450 772 $ Poids 68 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 717 $ Poids 67 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 932 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.