1506 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 78,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027882723340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 183 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 384 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 493 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 59 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 525 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 419 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 469 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 177 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 406 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 354 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 837 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 882 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 352 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 794 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 412 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 966 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −34 419 $ | 379 571 $ Poids 64 % |
| 12 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 457 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 405 673 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.