1501 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
43027882723644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 353 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 420 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 50 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 427 $ Poids 74 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 458 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 846 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 467 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 512 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 482 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.