4640 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027882723667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 55 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 444 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 458 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 519 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 446 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 509 483 $ Poids 87 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 388 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 601 788 $ Poids 87 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 455 189 $ Poids 85 % |
| 8 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 120 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 439 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 830 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 451 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 294 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 160 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 438 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 912 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 347 268 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.