4624 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027882723699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 387 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 422 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 714 $ Poids 81 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 534 $ Poids 78 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 307 $ Poids 76 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 67 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 454 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 885 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 308 436 $ Poids 71 % |
| 10 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 143 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 427 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 600 $ Poids 69 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 888 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 929 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.