4582 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 155,4 m² · constr. 1975 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882724775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027882724775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 476 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 537 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 464 578 $ Poids 61 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 614 $ Poids 56 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 723 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 318 $ Poids 54 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 537 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 466 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 402 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 635 $ | 269 895 $ Poids 50 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 639 $ Poids 50 % |
| 9 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 373 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 461 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 537 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 190 436 $ Poids 47 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 620 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 462 764 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.