4566 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882724829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027882724829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 55 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 427 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 421 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 340 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 646 $ Poids 79 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 398 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 571 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 435 726 $ Poids 78 % |
| 10 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 411 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 438 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 573 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 155 $ Poids 76 % |
| 12 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 205 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 514 673 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.