4550 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 162,5 m² · constr. 1976 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882725075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027882725075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 485 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 450 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 290 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 276 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 564 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 477 057 $ Poids 49 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 791 $ Poids 48 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 902 $ Poids 48 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 382 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 588 253 $ Poids 45 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 884 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 639 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 594 $ Poids 41 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 794 $ Poids 41 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 984 $ Poids 40 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 405 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 331 $ Poids 39 % |
| 12 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 414 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 473 617 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.