4542 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882725097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027882725097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 463 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 346 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 645 $ Poids 85 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 340 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 787 $ Poids 84 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 239 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 515 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 308 $ Poids 80 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 449 656 $ Poids 79 % |
| 9 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 346 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 729 $ Poids 77 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 086 $ Poids 71 % |
| 12 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 497 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 415 009 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.