4533 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882725429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027882725429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 243 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 326 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 380 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 801 $ Poids 93 % |
| 5 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 041 $ Poids 92 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 334 $ Poids 89 % |
| 7 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 058 $ Poids 89 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 489 010 $ Poids 89 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 427 514 $ Poids 85 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 316 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 107 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 604 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 278 492 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.