4520 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882726151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027882726151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 432 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 351 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 541 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 427 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 345 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 467 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 187 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 391 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 75 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 204 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 523 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 511 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.