4511 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 122,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882726505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
43027882726505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 504 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 649 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 412 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 676 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 407 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 591 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 457 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 189 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 649 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 168 466 $ Poids 67 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 984 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 433 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 377 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 524 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 528 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 407 076 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.