4482 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 176,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882727261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027882727261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 624 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 470 463 $ Poids 64 % |
| 2 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 323 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 607 513 $ Poids 59 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 487 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 613 789 $ Poids 56 % |
| 4 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 955 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 531 $ Poids 44 % |
| 5 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 260 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −15 635 $ | 285 993 $ Poids 42 % |
| 6 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 421 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 574 837 $ Poids 40 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 336 $ Poids 40 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 427 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 514 602 $ Poids 36 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 893 $ Poids 36 % |
| 10 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 019 $ Poids 33 % |
| 11 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 703 999 $ Poids 33 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 088 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.