4474 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882727283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027882727283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 136 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 592 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 147 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 503 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 184 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 632 $ Poids 90 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 331 991 $ Poids 89 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 552 $ Poids 89 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 832 $ Poids 86 % |
| 8 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 918 $ Poids 85 % |
| 9 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 439 370 $ Poids 85 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 369 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 338 304 $ Poids 84 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 513 047 $ Poids 82 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 291 208 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.