4466 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 68,4 m² · constr. 1977 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882727315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027882727315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 38 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +813 $ | 170 193 $ Poids 83 % |
| 2 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 147 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 397 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 55 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 422 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 278 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 267 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 367 350 $ Poids 75 % |
| 6 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 130 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +910 $ | 189 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 538 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 364 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 498 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 397 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 397 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 918 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 103 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 339 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 112 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 388 147 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.