4464 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 51 m² · constr. 1977 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882727326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
43027882727326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 351 639 $ Poids 41 % |
| 2 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 306 279 $ Poids 35 % |
| 3 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 284 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 621 $ Poids 34 % |
| 4 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 918 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 285 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 482 $ Poids 8 % |
| 6 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 918 m · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 290 103 $ Poids 7 % |
| 7 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 253 561 $ Poids 3 % |
| 8 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 224 $ Poids 3 % |
| 9 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 1.4 km · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 141 331 $ Poids 2 % |
| 10 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 255 240 $ Poids 2 % |
| 11 | 634, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 192 $/m²) 70,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.