4458 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882727337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
43027882727337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 353 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 365 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 483 438 $ Poids 79 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 689 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 439 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 299 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 352 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 78 101 $ Poids 69 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 359 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 4564, rue du Marais, Sherbrooke 2025-04-29 · 282 m · Vendu 435 748 $ (4 009 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 958 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −6 536 $ | 496 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 4455, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-25 · 419 m · Vendu 679 000 $ (5 961 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 313 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 740 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 407 $ Poids 58 % |
| 12 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 211 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.