4382 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882729555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027882729555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 337 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 354 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 615 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 413 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 596 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 74 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 979 $ Poids 71 % |
| 8 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 391 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 75 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 386 $ Poids 69 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 244 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 527 266 $ Poids 69 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 731 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.