4801 Rue PARTISANS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 589 000 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 1 282,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 282,8 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,9 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 200 $
Rôle antérieur 1 370 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882731520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
1 538 800 $
Rôle antérieur
1 370 300 $
ID provincial
43027882731520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 552 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 541 082 $ Poids 59 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 331 182 $ Poids 0 % |
| 3 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 036 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.