1456 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882731538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027882731538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 218 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 468 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 804 $ Poids 85 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 665 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 429 265 $ Poids 82 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 329 738 $ Poids 76 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 294 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 827 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 501 789 $ Poids 71 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 787 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 375 420 $ Poids 71 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 596 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 441 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.