1448 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882731788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027882731788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 431 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 641 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 426 249 $ Poids 83 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 327 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 292 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 624 $ Poids 75 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 802 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 338 $ Poids 73 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 577 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 762 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 373 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 417 625 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.