1472-1474 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 101,3 m² · constr. 2015 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882732190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027882732190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 645 $ Poids 86 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 181 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 404 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 481 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 342 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 468 709 $ Poids 75 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 801 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 832 $ Poids 75 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 704 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 533 917 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.