4715 Rue PAYETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882732345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027882732345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 428 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 823 $ Poids 90 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 994 $ Poids 87 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 715 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 423 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 566 $ Poids 74 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 290 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 574 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 279 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 211 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 415 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 870 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 495 738 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.