1464 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882732350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027882732350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 298 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 150 $ Poids 83 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 472 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 027 $ Poids 82 % |
| 5 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 98 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 357 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 413 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 689 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 406 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 278 662 $ Poids 70 % |
| 10 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 806 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 878 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 269 871 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.