4635 Rue PAYETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 132,3 m² · constr. 1971 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882732388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027882732388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 493 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 528 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 428 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 528 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 174 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 761 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 327 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 422 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 799 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 343 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 306 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 508 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 879 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 575 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 765 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 502 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 386 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 476 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.