4636 Rue PAYETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 76,6 m² · constr. 1972 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882732858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027882732858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 254 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 378 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 92 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 486 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 245 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 845 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 346 332 $ Poids 71 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 888 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 424 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 923 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −36 444 $ | 373 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 957 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 319 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 503 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 911 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 406 098 $ Poids 60 % |
| 10 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 115 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 226 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 386 320 $ Poids 53 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 185 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 977 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.