1492 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882733048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027882733048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 339 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 406 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 450 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 525 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 405 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 819 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 703 $ Poids 73 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 509 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 400 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 133 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 885 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 893 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 331 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 525 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 165 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 976 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 175 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 321 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 774 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.