1483 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 123,5 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882733094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027882733094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 493 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 408 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 516 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 413 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 331 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 496 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 388 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 459 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 935 $ Poids 76 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 516 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 168 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 854 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 334 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 861 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 526 483 $ Poids 69 % |
| 10 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 166 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 956 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 322 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 495 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.