1490 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882733327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027882733327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 424 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 468 695 $ Poids 79 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 619 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 132 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 120 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 457 349 $ Poids 69 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 474 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 524 465 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.