1482 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882733756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027882733756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 187 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 399 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 109 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 511 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 406 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 472 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 567 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 164 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 429 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 403 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 330 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 529 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 162 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 406 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 940 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 449 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 269 601 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.