1451 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882733923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027882733923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 179 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 549 $ Poids 94 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 353 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 398 $ Poids 93 % |
| 4 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 426 691 $ Poids 93 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 562 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 706 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 421 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 566 $ Poids 76 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 624 $ Poids 75 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 278 197 $ Poids 74 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 686 $ Poids 71 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 138 $ Poids 70 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 894 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 857 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.