1481 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 132,5 m² · constr. 1975 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882734859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027882734859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 645 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 424 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 651 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 428 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 651 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 175 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 518 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 479 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 423 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 779 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 511 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 907 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 251 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 729 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 960 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 186 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 723 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.