1485 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 112,7 m² · constr. 1975 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882735610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027882735610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 325 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 529 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 0 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 813 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 481 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 577 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 77 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 4564, rue du Marais, Sherbrooke 2025-04-29 · 240 m · Vendu 435 748 $ (4 009 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 958 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 493 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 500 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 599 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 359 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.