4550 Rue MONARQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882735633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027882735633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 758 $ Poids 95 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 444 257 $ Poids 93 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 670 $ Poids 93 % |
| 5 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 613 $ Poids 92 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 369 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 299 $ Poids 91 % |
| 7 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 756 $ Poids 90 % |
| 8 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 480 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 284 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 859 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 432 347 $ Poids 72 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 332 150 $ Poids 70 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 377 741 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.